二手房怎么砍价？
1.
让卖方突破心理底价把房子卖给你的前提是诚意，要心平气和,砍得有理,砍在点子上,要让对方服气。第一步，开场前先拉拉家常，谈一些能产生共鸣的话题，比如生活、工作、子女，拉进距离。适当示弱，产生共情。
2.
第二步，让卖方先出价，慢慢压价，通过楼层、户型、采光、其他房源的比较，记住不要一下子讲完，要留足后面几次的子弹。一点一点往下压，情真意切，不要着急，谁急谁吃亏。
3.
第三步，无论卖方什么情绪，都要和气应对，如果氛围有点僵硬，可以让中介上场调和解救。如果一次谈不下来，可以分几次谈判，让双方都冷静一下再谈。
4.
第四步，最后一轮谈判可以带好定金来谈，以表诚意。充分说明自己的付款周期有优势，婉转地再次压价，只要成交价格在心理价位内且不算太离谱就能成交，把握好尺度。祝你砍价成功，买到理想的房子！
买一套二手房需要交哪些税费
买一套二手房需要缴纳的税费种类分别都有印花税，契税，测绘费，交易费，权属登记费及取证费等。目前印花税为房款的0。05%，契税是按照住宅类房屋标准的长款总价的百分之一到百分之三来进行着那具体的比例需要根据国家相关政策，以及购房时间，单位，面积以及首套房等因素来决定，非住宅类的房屋按照计税参考价的3%来进行缴纳。测绘费为1。36元，每平方米，交易费为三元每平方米，权属登记费以及取证费的价格在200元以内。但是买房需要注意在过户手续没有办好提前交房是需要谨慎的。
买二手房要交哪些税费
一般二手房交易需要交纳的税费：
一、买房人应缴纳税费：
1、契税：房款的1。5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、印花税：房款的0。05%
3、交易费：3元/平方米
4、测绘费：1。36元/平方米
5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、卖房人应缴纳税费：
1、印花税：房款的0。05%
2、交易费：3元/平方米
3、营业税：全额的5。5%（房产证未满5年的）
4、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
买二手房税费谁来承担
1、买卖房屋的税收，国家列明买卖双方各自应承担的费用标准，各项费用应由谁承担清晰可见，购房的承担其自身的购房交易税费，卖房的承担其自身通过出售房屋所得收益应缴纳的税费；
2、按国家相关部门规定，个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的，前二者是房屋卖出所产生，而卖方就是所得者，所以，这以上税费由卖方支付才是合理的。但这几个税费所占比例较大，就成了卖方定价的一个重要标准。
3、实际上税费与房价是相互关联的，如果卖家交税费，那么房价可能就高一些，买家交税费，房价就相对低一些。合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的，从这个角度讲税费由买家交也是合理的。
二手房屋买卖税费如何算
二手房屋买卖税费如何算，二手房屋买卖税费一般包括契税、增值税和个人所得税等。
就契税来说，若买方购买的房产是非住宅或二套住宅则缴纳交易总额的百分之三。若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的百分之一，若买方首次购买面积超过90平，含90平的普通住宅则缴纳交易总额的百分之一点五。
就增值税来说，转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅按照两次交易差价征收增值税，转让出售购买时间超过2年的普通住宅是免征增值税的。
就个人所得税来说，税率一般为交易总额百分之一或者两次交易价格差的百分之二十，由卖方缴纳，但如果满足两个条件，比如，家庭只有一套住宅;并且购买时间超过5年，是可以免交相应的个人所得税的。
以上是我对这个问题的解答，希望对您有所帮助，谢谢。
二手房买卖税费是怎么计算的
二手房买卖税费计算为：
1、契税：90平米以下的是1%，90-144平米的是1.5%，超过144平米的是3%。
2、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元。
3、交易印花税：成交总价的0.05%。
4、产权转移登记费：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)。
5、房屋买卖手续费：120平方米以下1000元，120平方米以上3000元，买卖双方各负担一半。
【法律依据】根据《财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》规定：
对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。
对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。
无锡购买二手房需要缴纳哪些税费
无锡购买二手房需缴纳的税费有以下几点：
1、契税：房款的3%（面积在144平米以下的需要缴纳1.5%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）；
2、交易费：3元/平方米；
3、测绘费：按各区具体规定；
4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内；
5、印花税：房款的0.05%；
6、《房屋所有权证》工本费，《土地使用权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元；
7、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%，副食品价格调节基金，2元/平方米，有些地方不用；
8、评估费，购房总价的0.2-0.5%，保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%，公证费，贷款额乘以0.03%，抵押登记费，100元。
买二手房税费都有哪些
买二手房税费需要缴纳的税费如下：
1、购买二手房买方需要交契税，购得房屋支出费用的1%至3%之间，房屋面积在140平方米上限的，比例是3，房屋面积在90平方米下限的，比例是1%，中间面积的房屋，比例是1.5%。
2、二手房房屋交易费：购得房屋建筑面积6元每平方米的单价计算；印花税，购得房屋支出费用的0.05%；房屋评估费用，购得房屋评估值的0.5%；产权变更登记费用。
二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：增值税（原营业税）、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.05%（2009年至今暂免）；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为1%，高档商品房契税为4%。
二手房买卖税费有哪些
二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。
《中华人民共和国增值税暂行条例》第一条：在中华人民共和国境内销售货物或者加工、修理修配劳务(以下简称劳务)，销售服务、无形资产、不动产以及进口货物的单位和个人，为增值税的纳税人。
大连二手房买房交多少税费
购置二手房，按照相关规定需要缴纳以下费用：
1、印花税：房屋成交总额×0。05%；
2、营业税：普通住宅2年内：房屋成交总额×5。55%；2年或2年以上：免征；非普通住宅2年内：房屋成交总额×5。55%；2年或2年以上：差额×5。55%；
3、个人所得税：普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%；非普通住宅房屋成交总额的2%或利润部分×20%；
4、土地增值税：普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0。5%；3年至5年：房屋成交总额×0。25%；5年或5年以上：免征；
5、买卖合同公证费：（买卖合同需要公证时才须缴纳）房屋成交总额×0。3%；
6、契税是应由买方交纳的，交税比例为普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1。5%的契税；非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税；
7、交易手续费：3元/平方米×建筑面积。
在济南市购买二手房关于税费如何计算？
- 近期准备在山东济南购买一套二手房改房，房产证上房屋面积小于140平方，但因为是房改房，如果实测可能超过150平方，请问关于营业税、个税等税费如何计算？应由谁来交？谢谢！济南市在2013年后有政策调整，请了解现在政策的朋友给予回复，谢谢！最好是在2014年曾经做过或者经历过类似业务，再次谢谢！
- 小明逛街时看见一只鹦鹉，就好奇它会不会说话，于是便说：我会跑。鹦鹉说我会跑。接着说我会跳。鹦鹉又说我会跳。小明心里想真会说话啊！又说我会飞。鹦鹉说了你真TM的会吹牛逼。
