40万房贷20年月供多少钱(40万房贷20年等额本息明细表)

回答是：40万房贷20年月供2238元左右起。因为根据商业银行个人住房按揭贷款管理规定，房贷月供跟贷款本金、期限、利率以及还款方式息息相关，具体情况如下：

1、商贷40万20年，利率按照3.9%，等额本金还款，首月还款2967元左右，以后逐月递减5元左右。等额本息还款，月供2403元左右。

2、公积金贷款40万20年，等额本金还款，首月还款2700元左右，以后逐月递减4元左右；等额本息还款，月供2238元左右。

房贷40万20年的月供还需要知道你的贷款利率和还款方式才能知道。

贷款利率有两种，如果你的房贷是商业贷款，5年以上基准利率是4.9%，如果是公积金贷款，5年以上基准利率是3.25%。还款方式有等额本息和等额本金。

按照基准利率算的话，月供是：

1、等额本金还款：商业贷款时，首月月供为3300元，往后每月递减6.81元;公积金贷款时，首月月供为2750元，往后每月递减4.51元。

2、等额本息还款：商业贷款时，月供为2617.78元;公积金贷款时，月供为2268.78元。

40万房贷20年每月多少月供要看具体的还款方式，一般来说，人们所使用的贷款方式有两种：等额本息和等额本金。

1、等额本息：(每月还款额=贷款本金×[月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1])，40万房贷20年还完的话，根据以上的计算公式，每个月需要还款2617.78元。

2、等额本金：(每月还款额=(本金/还款月数+(本金-累计已还本金)*月利率)，40万房贷20年还完，根据等额本金的计算公式，第一个月需要还款3300元，每个月递减6.81元。

买房贷款40万20年月供多少需要考虑到贷款利率，按照当前房贷基准利率五年以上4.9%来计算，房贷月供是2617.78(元)，利息总额是228266.29元，还款总额是628266.29元，目前银行一般使用等额本息还款法。

等额本息，是指一种贷款的还款方式。等额本息是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。它和等额本金是不一样的概念，虽然刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式的额度，但是最终所还利息会高于等额本金还款方式，该方式经常被银行使用。

等额本息贷款采用的是复合利率计算。在每期还款的结算时刻，剩余本金所产生的利息要和剩余的本金(贷款余额)一起被计息，也就是说未付的利息也要计息。