全球房价泡沫显现破裂迹象
全球房价泡沫开始破裂了吗？这个难题的答案正变得越来越清晰。从欧洲到美洲，从亚洲到大洋洲，各国房价纷纷出现明显下跌动向。英国房价15个月来首次下跌，瑞典创下十年最快跌速，美国房价增长率持续减速，韩国更是面临”迫在眉睫的房地产衰退”。这一系列数据表明，全球房价泡沫正在经历一场前所未有的调整。
欧洲楼市率先遭遇寒冬
英国和瑞典成为欧洲房价泡沫破裂的典型代表。英国在疫情封锁期间推出的购房税减免政策曾引发购房热潮，但随着经济前景黯淡和市场信心受挫，楼市需求已下降20%。10月英国平均房价环比下降0.9%，创下2020年6月以来最大跌幅。专家预测，未来三年英国房价可能下跌14%，实际价格将跌回2013年水平。
瑞典的情况同样不容乐观。瑞典央行加息后，房地产市场正以2013年以来最快速度崩塌。数据显示，瑞典房价较峰值已下跌19%，其中哥德堡独栋房屋跌幅最大。北欧地区已成为全球房地产市场崩塌最严重的地区其中一个，这不禁让人担忧：欧洲楼市的寒冬才刚刚开始吗？
美洲楼市降温明显
在大西洋彼岸，美国楼市也在经历剧烈调整。8月美国20座大城市房价指数环比下跌1.32%，创2009年3月以来最大跌幅。由于美联储激进加息，30年期按揭贷款利率从年初的3%飙升至7%，严重打击了购房需求。虽然供给减少对房价有一定支撑，但专家普遍认为，在更具挑战性的宏观经济环境下，美国房价很可能继续减速。
加拿大楼市同样未能幸免。多伦多基准房价自今年高点已下降17%，回到去年10月水平。随着加拿大央行进一步加息，居民房贷负担能力持续下降，未来房价很可能继续走低。这些现象都表明，美洲地区的房价泡沫也正在经历严峻考验。
亚洲市场面临严峻挑战
亚洲市场同样陷入困境，韩国成为最典型的案例。韩国全国房价已连续九个月下跌，上半年公寓成交量同比骤降50.6%。野村经济研究员预测，韩国全国房价将从峰值下跌约10%，首尔公寓价格更可能暴跌18%。这比2009-2014年金融危机后的市场降温幅度更大，可能推动韩国经济陷入更深衰退。
澳大利亚也未能独善其身。8月澳大利亚房屋价格下跌1.6%，创下自1983年以来最大单月跌幅。悉尼房价自今年1月以来已下跌7.4%，其他主要城市同样出现下滑。亚洲和大洋洲市场的疲软表现，进一步印证了全球房价泡沫开始破裂的判断。
全球房价泡沫破裂的影响
全球房价泡沫开始破裂，这将对各国经济产生深远影响。房地产市场通常占GDP的15%-20%，房价下跌不仅会影响建筑业和相关产业，还会通过财富效应抑制消费。更令人担忧的是，如果房价持续下跌，可能导致银行体系风险上升，甚至引发金融危机。
各国央行现在面临两难选择：继续加息控制通胀，可能加速房价下跌；停止加息甚至降息，又可能让通胀失控。这种困境在韩国表现得尤为明显，央行不得不在”降通胀”和”保增长”之间艰难权衡。
历史经验告诉我们，房价泡沫破裂后的恢复往往需要很长时刻。英国1980年代末的房价崩盘后，花了近9年才恢复到之前高点。如今全球房价泡沫开始破裂，各国政府和经济体必须做好应对长期调整的准备。这场全球性的楼市寒冬才刚刚开始，其最终影响可能远超我们目前的预期。
