本文目录一览：
- 1、善意取得构成要件如何规定?
- 2、善意取得制度是什么?
- 3、不动产善意取得的构成要件
- 4、善意第三人取得抵押权的依据
- 5、善意取得的构成要件?
- 6、2018年国家司法考试案例分析:善意取得不动产抵押权的认定
善意取得构成要件如何规定?
1、我国的善意取得制度中构成要件有，转让人须为无处分权人、受让人须通过交易从转让人处取得财产、对于受让人在受让财产时须为善意占有；只要是属于善意取得，那么原动产所有人不能要求受让人返还。
2、善意取得的构成要件是：需要通过交易从转让人处取得财产、转让人须为无处分权的一方、转让处分的标的物须为动产、受让的财产须为善意占有、原所有人失去原物权的占有权，并且双方均对情况知晓。
3、善意取得应当具备下列成立条件：（1）标的物须为动产或者不动产。（2）让与人对处分的动产或不动产无处分权。（3）受让人受让财产时须为善意。（4）受让人须支付合理的价格。（5）转让的动产或不动产已经交付或者登记。
善意取得制度是什么?
善意取得制度是指无权处分人将自己所有的财产有偿转让给第三人，如果受让人取得该财产时出于善意，即不明知的主观心理状态，则受让人将依法即时取得对该物产的所有权的法律制度。
善意取得制度是无权处分人将其财产有偿转让给第三人，如果受让人取得该财产时出于善意，则受让人将依法即时取得对该物产的所有权的一种法律制度。例如，甲将其租赁的一台电脑，擅作己有出卖与乙，乙基于甲的占有事实而信赖该电脑属甲所有，遂与其交易，甲将该电脑交付于乙后，电脑所有权即发生转移。
我国的善意取得制度是指无权处分人将其财产有偿转让给第三人，如果受让人取得该财产时出于善意，则受让人将依法即时取得对该物产的所有权的一种法律制度。只有不动产和动产中的委托占有物才能够构成善意取得制度。
善意取得制度就是无处分权的人将别人的财产转让给了第三人，如果受让方取得该财产的时候是善意取得的，受让方是拥有对该物产的所有权的，给财产所有权人造成的损失，应该由无处分权人承担。如果是恶意取得，取得人肯定要承担赔偿责任。
善意取得制度是指无权处分人将其财产有偿转让给第三人，如果受让人取得该财产时出于善意，则受让人将依法即时取得对该物产的所有权的一种法律制度。善意取得制度在商品交易在更广泛的领域中进行，能够均衡所有权人和善意受让人利益。
所谓善意取得，是指动产占有人或者不动产的名义登记人将动产或者不动产不法转让给受让人后，如果受让人取得该财产时出于善意，即可依法取得该财产的所有权或其他物权的法律制度。
不动产善意取得的构成要件
1、不动产的善意取得构成要件包括：不知道该不动产已经被他人占有；具有相对真实的交易标的物；具有相对真实的交易价格；不存在其他违反法律规定的情形。所谓不动产的善意取得，是指购买人在购买该不动产时并不知道该不动产已被他人占有的情况下，通过合法手段将该不动产转移给自己的行为。
2、不动产善意取得的构成要件如下：让与人对让与的财产无处分权，对财产的处分权是属于财产所有人，让与人是无权处分他人财产的，如果让与人有权处分则不适用善意取得制度；受让人受让该财产时是善意的。善意取得以受让人受让动产时主观上为“善意”且无重大过失为其必备要件。
3、法律主观：不动产的善意取得要符合三个构成要件： 受让人受让该不动产或者动产时是善意的； 以合理的价格转让； 转让的不动产依照法律规定应当登记的已经登记。
4、不动产善意取得的构成要件是：不动产登记簿存在权属登记错误。登记簿上登记的所有权人并非真正所有权人；无权处分人设立抵押权的行为。行为人在没有处分权的情况下在他人的不动产上设立抵押权的行为；债权人在抵押权设立时系出于善意。
5、不动产的善意取得要符合三个构成要件：受让人受让该不动产或者动产时是善意的；以合理的价格转让；转让的不动产依照法律规定应当登记的已经登记。法律分析善意取得的构成有以下几个要件：在主体方面，转让人须为无权处分人，受让人为有民事行为能力人。
善意第三人取得抵押权的依据
1、法律分析：善意第三人就是在不知情的情况之下而通知合法的交易所取得的所有权，对于此交易不管是存在的任何权利都是依法的受到保护，包括取得的抵押权，如果债务人在规定的时间之能不能依法的还出所有的欠款，那么善意第三人是有权利优先受偿的。
2、善意第三人取得抵押权是受到法律保护的，善意取得一般是针对于在不知情的情况之下而得到了动产或者是不动产的所有权，如果原受让人自己的利益受到损失，那么无权要求第三人返还财产。
3、根据第一百零六条的第三款，如果受让人依据上述条件善意取得其他物权（如质权、留置权、土地承包经营权等），原所有权人有权向无处分权人追讨因转让产生的损失。值得注意的是，抵押权不在善意取得的范围内，除非法律有特别规定。
4、未经登记的抵押权，仅是不能对抗善意买受人。反面解释就是，未经登记的抵押权人是可以对抗恶意买受人的。根据《中华人民共和国民法典》第406条之规定，抵押期间，抵押人是可以转让抵押财产的，所以即使是恶意买受人，也可以依法取得抵押物所有权，只是抵押权人可以向其主张抵押权。
善意取得的构成要件?
善意取得的构成要件包括：存在无权处分 受让财产时为善意 支付合理价格 完成法定公示 善意取得又称即时取得或即时时效，指财产占有人向第三人转移动产所有权或为第三人设定其他物权，即使动产占有人无处分动产的权利，善意受让人仍可取得动产所有权或其他物权的制度。
善意取得的构成要件是民法典中的一项重要制度。善意取得应该符合的构成要件：出让人无权处分；受让人受让该不动产或者动产时是善意的，第三人必须是善意的；以合理的价格转让；转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
善意取得的构成要件如下：在主体方面，转让人须为无权处分人，受让人为有民事行为能力人。只有当转让人无权处分该物时，原物所有人的利益才会受到侵害，才会存在牺牲原物权人的利益而保护第三人利益的情形，才有适用善意取得的必要。
2018年国家司法考试案例分析:善意取得不动产抵押权的认定
按照“参照前两款规定”的要求，不动产抵押权的善意取得应符合以下构成要件：抵押人系登记的权利人；抵押权人设立抵押时为善意；交易行为有偿；已办理抵押登记。
我觉得，在我国，抵押权的形成都是要经过登记程序的，这就排除了抵押权“善意取得”的可能性。拿房屋抵押权来说，双方签订抵押合同并不能使抵押权形成，而只能通过去房管部门办理抵押权登记的形式实现抵押。
《物权法》第106条规定，“符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
张某与李某之间的借 *** 关系，张某与赵李某之间的抵押关系，李某与王某、毛某之间的担保关系，张某与赵某之间的房屋买卖关系 *** 合同于1999年4月1日成立，4月10日生效 赵某没有房屋所有权，因为不动产转移所有权以登记为生效要件 偿还本金应当予以支持，而利息，在合同没有约定则无需偿还。
答案解析：本题考核善意取得制度。按照《物权法》第106条第1款的规定，善意取得应符合下列几项构成要件：（1）出让人为无处分权人；（2）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（3）出让人与受让人之间以合理的价格转让标的物；（4）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
动产与不动产的区别：移动性 动产具有可移动性。比如说手机、机动车、办公桌椅等流动资产与资金等动产、。不动产这种就是属于位置固定性。比如说像土地，房屋、等这些就是属于土地定着物。个别性 动产一般来说不具特殊个性，都是普遍存在的。
